La 18e édition du « Logement en chiffres », publication conjointe de l’Observatoire de l’Habitat et du STATEC, a été présentée mercredi 24 septembre. Comme attendu, l’expiration des mesures fiscales a eu un effet immédiat : le marché immobilier a connu une forte accélération de l’activité au 2e trimestre 2025.
Transactions en nette hausse
Les chiffres publiés confirment un regain spectaculaire :
- +72,9 % pour les appartements existants,
- +93,7 % pour les maisons existantes,
- +126 % pour les appartements en construction.
Si cette progression impressionne, elle reste toutefois à relativiser : le volume des transactions pour les appartements en construction ne représente encore que la moitié du niveau moyen observé avant la crise (2017-2021).
Prix : retour vers la tendance de long terme
Côté prix, le rapport enregistre une hausse annuelle de 4,5 % (appartements et maisons confondus), proche de la moyenne historique de +5 % par an entre 2010 et 2025.
Dans le détail :
- +2,8 % pour les appartements en construction,
- +3,2 % pour les appartements existants,
- +7,1 % pour les maisons existantes.
Le regain d’activité pourrait avoir contribué mécaniquement à cette remontée des prix. Les analystes invitent à suivre attentivement les chiffres du 3e trimestre 2025, période où un ralentissement de l’activité est attendu.
Loyers : tendance à la baisse
L’indice des loyers annoncés pour les appartements est orienté à la baisse, après une période de stabilisation en 2024 :
- -0,7 % sur le trimestre,
- -2,2 % sur douze mois.
Une tendance qui tranche avec l’évolution des prix de vente et qui pose question sur la dynamique future du marché locatif.
Focus thématiques : fiscalité et accessibilité
Comme à son habitude, cette édition met en lumière deux analyses de fond :
- L’impact des mesures fiscales et réglementaires sur le marché de la vente d’appartements depuis 2007,
- L’accessibilité comme facteur déterminant des prix de l’immobilier, intégrant désormais le temps de trajet dans une approche hédonique.
👉 Pour les acteurs du secteur immobilier, ces chiffres confirment que 2025 est une année charnière. Le rebond lié aux mesures fiscales ne saurait masquer les incertitudes qui persistent sur le long terme : structure des prix, équilibre entre offre et demande, et attractivité des différents segments de marché.
Par ailleurs, la réalité du terrain confirme que la VEFA, pourtant seule à même de créer du logement neuf et de soutenir l’emploi dans l’artisanat, reste à des niveaux historiquement bas, voire critiques.
