Le secteur immobilier et de la construction traverse une phase de transition profonde. Invité lundi 16 février sur RTL, Jean-Paul Scheuren, vice-président de la Chambre Immobilière, a dressé un constat lucide de la situation actuelle et des défis auxquels sont confrontés les développeurs.
Un dilemme structurel pour les promoteurs
Aujourd’hui, les acteurs du développement immobilier se retrouvent face à une équation complexe : commencer à construire pour pouvoir vendre… mais devoir vendre avant de pouvoir construire.
Dans le modèle traditionnel, les acquéreurs finançaient leur logement par tranches avant même l’achèvement du chantier. Ce système, fondement de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), permettait de sécuriser le financement des projets.
Or, les ventes sur plan se sont fortement contractées ces dernières années. Les faillites observées sur le marché ont fragilisé la confiance des acheteurs. Désormais, le promoteur assume seul le risque financier initial, ce qui complexifie considérablement le lancement de nouveaux projets.
Face à cette réalité, de nouveaux modèles doivent émerger, « avec les banques et en dehors des banques », selon Jean-Paul Scheuren. Des alternatives existent et certains acteurs ont déjà commencé à expérimenter d’autres approches de financement.
Vers un nouveau modèle de garantie d’achèvement
Pour restaurer la confiance, la question des garanties est centrale.
Il devient nécessaire de repenser le modèle de garantie d’achèvement afin d’offrir une protection renforcée aux acquéreurs. L’objectif est clair : éviter que des acheteurs ne se retrouvent propriétaires d’un simple terrain sans projet abouti.
Parmi les pistes évoquées :
- intégrer le terrain dans la garantie,
- renforcer le contrôle des garanties de construction,
- s’assurer que les tranches facturées correspondent strictement à l’avancement réel des travaux.
Une sécurisation accrue des transactions est aujourd’hui un levier indispensable pour relancer durablement la VEFA.
Une pression croissante sur le marché
Au-delà des mécanismes financiers, le contexte économique pèse lourdement sur le secteur.
Certains terrains ont été acquis à des niveaux de prix particulièrement élevés ces dernières années, tandis que les coûts de construction ont connu une hausse spectaculaire. Construire coûterait aujourd’hui près de 50 % plus cher qu’au début de la crise, il y a quatre ans.
Cette augmentation réduit mécaniquement le nombre d’acheteurs potentiels. Parallèlement, la tension sur le marché locatif atteint un niveau préoccupant. Selon Jean-Paul Scheuren, la situation constitue « une catastrophe pour l’attractivité du pays ».
La question dépasse désormais le seul cadre immobilier : elle touche à la compétitivité du Luxembourg et à la pérennité de son modèle social.
Construire plus vite, construire autrement
Des signaux positifs existent néanmoins. Une volonté de la part du gouvernement et des communes de construire davantage et plus rapidement se manifeste, notamment à travers la simplification des procédures administratives.
Dans un environnement de prix élevés, la durée de développement des projets devient un facteur déterminant. Réduire les délais permet de limiter les coûts et d’améliorer la viabilité financière des opérations.
Enfin, une réflexion de fond sur la typologie des logements s’impose. Lors d’une précédente intervention, Jean-Paul Scheuren avait souligné que 60 % des personnes vivent seules. Adapter l’offre à cette réalité démographique, notamment en développant des logements plus compacts et plus accessibles, constitue une piste concrète pour répondre aux besoins actuels du marché.
Lien de l’article en luxembourgeois : https://www.rtl.lu/news/national/jean-paul-scheuren-vizepresident-vun-der-chambre-immobiliere-1293042040
