Face à l’augmentation de la demande et à l’évolution des besoins côté locataires, la location de chambres meublées explose sur le territoire du Luxembourg – et plus particulièrement autour des grandes villes. C’est la conclusion de la dernière étude menée fin septembre 2023 par l’Observatoire de l’Habitat : cette typologie de logement rencontre un succès de plus en plus fort, induisant une hausse des prix assez importante. Focus sur cette pratique qui a vu ses parts de marché exploser en seulement quelques années.
Les chiffres de la location de chambres meublées au Luxembourg
Des biens de plus en plus répandus sur le marché
Il y a 10 ans, le marché de l’immobilier luxembourgeois considérait encore la location de chambres meublées et équipées comme une pratique marginale. Mais la donne a complètement changé en seulement quelques années : depuis 2020, cette tendance ne cesse de se développer.
Concrètement, entre 2010 et 2012, les chambres meublées représentaient moins de 3 % de l’offre locative (249 annonces) sur le Grand-Duché. En 2022, cette part a considérablement augmenté, pour dépasser les 11,5 % (2 069 annonces) – c’est presque quatre fois plus qu’il y a seulement dix ans !
Bien évidemment, cette croissance ne concerne pas tous les territoires de manière équivalente. En effet, les locations de chambres meublées intéressent surtout dans les périphéries des grandes villes. C’est la raison pour laquelle on trouve 62 % de l’offre nationale sur Luxembourg-Ville, et 34 % aux alentours d’Esch-sur-Alzette.
Des prix qui augmentent, à l’image de la tension dans le secteur
Puisque la demande est toujours présente sur le marché des chambres meublées à louer, les loyers ont tendance à augmenter très rapidement. D’après les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat, les tarifs augmentent plus vite que ceux du marché locatif classique, lui aussi soumis à l’inflation :
- L’ensemble des biens en location a subi une hausse de 4 % des loyers…
- … contre 4,8 % pour les chambres meublées sur la même période.
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Les disparités de la location de chambres meublées, une spécificité du marché
Toutes les chambres meublées et équipées en location ne se valent pas : c’est la raison pour laquelle ce marché se révèle globalement assez inégalitaire.
En effet, on peut distinguer deux types de locations de chambres meublées :
- Les chambres tout équipées dans des résidences avec services (blanchisserie, ménage, etc.), qui ciblent une population plutôt aisée ;
- Les chambres meublées chez l’habitant, dans des maisons où l’on partage certaines pièces (cuisine, salle de bain, salon, etc.), plutôt recherchées par les personnes qui peinent à se loger sur le marché privé traditionnel.
La chambre meublée séduit naturellement de nombreuses personnes mobiles, parce qu’elle se révèle plus stable et moins onéreuse que l’hôtel. Ses loyers hors charges varient considérablement d’un bien à l’autre, mais ils se situent en moyenne sur ces niveaux de prix :
- 885 € pour une chambre sans service chez l’habitant ;
- 1 220 € pour une chambre dans une résidence avec services.
Une tendance récente, avec de belles perspectives de développement
Aujourd’hui encore, la location de chambres meublées est un segment peu étudié du marché, parce que très récent. Ces chambres, souvent situées dans un logement partagé avec d’autres habitants, ont dû faire l’objet de réglementations plus strictes pour éviter les abus.
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En effet, on a remarqué que certains propriétaires proposaient des chambres très petites, parfois dans des sous-sols sans fenêtres. C’est la raison pour laquelle les autorités encadrent désormais mieux les pratiques, dans le but de permettre à tous les logements de respecter un minimum de critères de décence.
En plein développement et de mieux en mieux encadré, ce marché devrait offrir aux investisseurs et / ou propriétaires de belles opportunités ces prochaines années… Tout en permettant aux locataires de trouver plus facilement des solutions à moindre coût pour se loger sur de courtes durées.
