Les chiffres récemment publiés par la STATEC ont jeté une lumière crue sur la situation actuelle du marché immobilier au Luxembourg. Si les débats sur les prix de l’immobilier continuent de faire rage, il est primordial de se concentrer sur l’essentiel : « le Titanic sombre, mais on se dispute sur la musique du concert », explique notre Président Jean-Paul Scheuren.
Selon la STATEC, le marché immobilier luxembourgeois se trouve actuellement dans une impasse, avec une chute significative des transactions dans le secteur existant (-40%) et dans le neuf/VEFA (-75%). Seulement 173 contrats VEFA ont été signés, ce qui représente une baisse alarmante de 75%. « Cela confirme les prédictions de catastrophe évoquées au cours des deux dernières années ».
« Il est grand temps de prendre des mesures pour redynamiser ce marché en péril. L’appel à l’investissement privé devrait être une priorité ». Des incitations telles que l’amortissement accéléré et la réduction de la TVA à 3% pourraient encourager les investisseurs à revenir sur le marché. « Ces mesures pourraient être un catalyseur essentiel pour stimuler les ventes et l’activité immobilière ».
Des statistiques sur le logement à mettre en perspective
La stagnation actuelle des transactions rend également difficile l’obtention de statistiques significatives sur les prix. Par exemple, les données actuelles montrent une augmentation de 15% du prix au mètre carré dans le neuf par rapport au troisième trimestre de 2022. Cependant, ces chiffres peuvent sembler trompeurs, car « ils ne reflètent pas la réalité du marché. En effet, la plupart des ventes en cours sont des ventes de crise, où des personnes ou des ménages se voient contraints de vendre leurs biens immobiliers en raison de circonstances financières difficiles telles que des prêts trop lourds, des crédits relais en cours ou des divorces ».
« Il est donc crucial que nous tirions les bonnes conclusions de ces statistiques. La priorité doit être de relancer l’offre de logements neufs sur le marché immobilier luxembourgeois ». Cela ne profitera pas seulement aux investisseurs et aux développeurs, mais aussi à tous les citoyens qui cherchent à accéder à la propriété ou à trouver un logement de qualité.
En résumé, « il est temps de prendre des mesures audacieuses pour revitaliser le marché immobilier luxembourgeois. Les incitations à l’investissement privé et le soutien à la construction de logements neufs sont des étapes cruciales pour sortir de cette impasse ». La situation actuelle ne doit pas être ignorée, mais plutôt transformée en une opportunité de repenser et de revitaliser notre marché immobilier pour le bien de tous.
